Wat een kamer in Tilburg kost, hoeveel er vrijkomen en hoe snel ze weer weg zijn. Alle cijfers zijn berekend uit de advertenties die Huursein de afgelopen 30 dagen zelf zag verschijnen.
Data berekend vanochtend.
Gebaseerd op 99 kamers en studio's die Huursein de afgelopen 30 dagen in Tilburg zag verschijnen op de grote huursites en bij lokale makelaars. Geen officiële statistiek, wel de markt zoals jij hem tegenkomt.
Tilburg heeft Tilburg University plus Fontys Hogescholen en Avans Hogeschool.
De universiteitscampus ligt aan de noordwestkant van de stad. Studenten wonen vooral in Oud-Noord (Theresia, Loven), rond Korvel en in de Armhoefse Akkers aan de oostkant.
De helft van de kamers in Tilburg stond niet langer dan 3 uur online, gemeten over 60 kamers waarvan wij het verschijnen en het verdwijnen allebei zagen. Dat is binnen een dag: wie een keer per week kijkt, ziet het grootste deel van het aanbod nooit.
Een studio in Tilburg kost mediaan 842 euro per maand, tegen 625 euro voor een kamer. Dat verschil is het prijskaartje van een eigen keuken en douche.
Een burgerservicenummer is geen wettelijke voorwaarde om een huurcontract te tekenen. Je krijgt een BSN pas als je je inschrijft bij de gemeente, en inschrijven kan meestal pas als je een adres hebt. Verhuurders die dat weten vragen in plaats daarvan om een paspoort, een bewijs van inschrijving bij je opleiding en soms een borgsom of een garantsteller. Vraag altijd of je je op het adres mag inschrijven: zonder inschrijving geen BSN, geen zorgverzekering, geen bankrekening en geen DigiD.
Inschrijfgeld of bemiddelingskosten is een bedrag dat een bemiddelaar vraagt om je aan een woning te helpen. Voor kamers en woningen geldt dat een bemiddelaar niet van twee kanten betaald mag krijgen: werkt de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder, dan mag hij jou als huurder daarvoor niets in rekening brengen. In de praktijk betekent dat dat bemiddelingskosten voor een kamer vrijwel altijd onterecht zijn. Al betaald? Onterecht betaalde bemiddelingskosten kun je terugvorderen. Een woningcorporatie of studentenhuisvester die een jaarlijkse bijdrage vraagt om op een wachtlijst te staan is iets anders: dat is geen bemiddeling.
De patronen zijn bijna altijd dezelfde. De verhuurder zegt in het buitenland te zitten en kan de woning daarom niet laten zien. Je moet eerst betalen, via een overboeking, een betaalverzoek of een cadeaubon, voordat je de sleutel of een bezichtiging krijgt. De huurprijs ligt ver onder wat je elders in die stad ziet. De foto's komen ook voor in andere advertenties. Het contact verplaatst zich meteen naar WhatsApp en er is nooit een telefoongesprek. De vuistregel: betaal nooit iets, ook geen borg en geen reservering, voordat je de woning zelf of via iemand die je vertrouwt van binnen hebt gezien en een ondertekend contract hebt.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Voor een concrete zaak kun je terecht bij het Juridisch Loket of de Huurcommissie.
De mediane vraagprijs van een kamer die Huursein de afgelopen 30 dagen in Tilburg zag verschijnen is 625 euro per maand, gemeten over 70 kamers met een prijs. De helft van het aanbod stond dus onder dat bedrag, de helft erboven.
Huursein zag de afgelopen 30 dagen 71 kamers en 28 studio's nieuw online komen in Tilburg. Dat is wat wij zelf op de huursites en bij lokale makelaars zagen verschijnen, geen officiële telling van de voorraad.
De helft van de kamers in Tilburg stond niet langer dan 3 uur online, gemeten over 60 kamers waarvan wij zowel het verschijnen als het verdwijnen zagen. Snel reageren is in Tilburg dus belangrijker dan een perfect bericht schrijven.
Mediaan 44,40 euro per vierkante meter per maand, gemeten over 70 kamers in Tilburg waarvan zowel de prijs als de oppervlakte bekend was.
De mediane vraagprijs van een studio in Tilburg is 842 euro per maand, gemeten over 27 studio's met een prijs in de afgelopen 30 dagen.
Ja. Een burgerservicenummer is geen wettelijke voorwaarde voor een huurcontract. Je krijgt een BSN pas bij inschrijving in de gemeente, en daarvoor heb je juist een adres nodig. Verhuurders vragen in plaats daarvan meestal om een paspoort, een bewijs van inschrijving bij je opleiding en een borg of garantsteller. Vraag wel altijd of je je op het adres mag inschrijven.
Een bemiddelaar mag niet van zowel de verhuurder als de huurder betaald krijgen. Werkt de bemiddelaar in opdracht van de verhuurder, dan mag hij jou geen bemiddelings- of inschrijfkosten in rekening brengen. Voor kamers is zo'n bedrag daarom vrijwel altijd onterecht en kun je het terugvorderen. Een jaarbijdrage bij een woningcorporatie of studentenhuisvester is iets anders.
De helft van de kamers in Tilburg is binnen 3 uur weer offline. Huursein scant de huursites en lokale makelaars doorlopend en stuurt je binnen enkele minuten een melding zodra er iets past bij jouw zoekopdracht.
Alert aanzetten voor Tilburg